Поток релокантов и бешеные цены на аренду квартир заставили чиновников лихорадочно искать решения проблемы. Министр индустрии и инфраструктурного развития в итоге выдал гениальную идею. Каирбек Ускенбаев не придумал ничего лучше создания арендного фонда, в который казахстанцы вкладывались и получали бы некоторое вознаграждение. Однако эксперты считают, что инициатива обречена на провал. Почему, разбирался корреспондент Azattyq Rýhy.

«Давайте создадим частный арендный фонд, чтобы люди могли вложиться, купить квартиры и предоставлять их в аренду. Управление фондом могло бы ежемесячно или ежеквартально обеспечиваться дополнительным доходом. Вы уже эту головную боль с себя снимаете, что надо сдавать, ремонтировать, что-то ещё делать. За вас это делают другие. Эти деньги ваши обеспечены на 100% недвижимой собственностью. Мы считали, что прибыль будет на уровне около 9%», — озвучил ранее свою идею Каирбек Ускенбаев.

Идеальная картина министра выглядит так: люди отдают деньги частному фонду, который сам строит либо выкупает уже готовое жилье, и сдает его в аренду. Взамен вкладчикам предлагают дивиденды – 9%, как сказал Ускенбаев. Только чиновник не уточнил, от стоимости квартиры или суммы аренды.

Как бы то ни было, выгода от подобного фонда для вкладчика мизерная. Покупка собственной квартиры с последующей рентой принесёт куда больше денег, чем этот фонд, считают эксперты. Так что идея уже на корню провальна – желающих воспользоваться услугами такого фонда не будет, уверены специалисты рынка недвижимости.

«Такой фонд будет неэффективный. Считаю, что такие предложения общегосударственного масштаба надо делать после тщательного исследования количества потребителей, регионов, стоимости жилья, сможет ли вообще фонд создать это жилье. Но исследований было. Это просто наспех созданная идея в силу сложившейся форс-мажорной ситуации с приездом российских релокантов», — говорит президент объединенной Ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак.

Ажиотаж на рынке, по его словам, уже прошел. Если говорить о суточных ценах на квартиры, которые резко поднялись аж до 50 тысяч тенге, то сейчас большинство апартаментов сдается по старым ценам – 15-20 тысяч тенге сутки.

«Уже всем ясно, что долго тут никто задерживаться не собирался. Кто уже уехал, кто временно. Не думаю, что на рынке труда кто-то ищет работу, так как этого тоже не заметно. Ажиотаж спал», — говорит наш собеседник.

Временное это было явление или ситуацию может вновь повториться с объявлением ещё одной мобилизации? Как бы то ни было, постоянный клиент лучше залётного, как говорится. Арендодателя выгоднее оставить в квартире казахстанца, чем единожды заработать лишнюю сотню тысяч тенге, предупреждает эксперт на случай нового потока «уклонистов».

«Мое и другие агентства из-за пожелания наших собственников, но не потому, что какая-то дискриминация, не в коем случае, это пожелание собственников – работать только с казахстанцами. Здесь простой прагматичный интерес. К примеру, если арендаторы не заплатят аренду или испортят имущество, то казахстанцев легче привлечь к ответственности, чем россиян. Кто их будет искать? Россия? Никто искать не будет. Это же ущерб. И часто у наших собственников пожелание, чтобы были граждане Казахстана», — отметил он.

Бороться с высоким и ценами на аренду бессмысленно и невозможно, считает Пак. Ни фонд, ни какие-либо другие решения не помогут снизить цены.

«Решений нет, потому что у нас рыночная экономика. Когда государство говорит о регулировании арендного жилья оно не имеет в виду регулирование цены. Например, административно спустить стоимость 1 квадратного метра, чтобы он стоил, например, не больше 500 тенге. Но пусть чиновники обижаются, но меня удивляет, когда они говорят, что госорганы будут регулировать цены. Например, на питание. С какого, извините меня за выражение, перепугу они должны это делать? Как можно прийти к рыночному торговцу и сказать «Продавай картошку за сто тенге». Или установить маржу, что торговец не может накидывать на товар больше 15-20%. Извините меня, это не рыночные отношения, это средневековье. Это вообще не сработает. Если все торговцы начнут соблюдать такие ограничения, у нас начнётся как в советском союзе дефицит. Никто не будет торговать себе в убыток», — приводит аналогию Александр Пак.

Для снижения цен есть всего два выхода, говорит он. Это усиление конкуренции либо снижение спроса на рынке. Под первым пунктом он подразумевает массовое строительство арендного жилья. Если брать тот же советский опыт, когда людям не хватало квартир, то власть строила общежития. Эдакие «малосемейки» с пониженным комфортом, с маленькими комнатами, кухнями и санузлом на этаж.

«Только так можно снизить напряженность в нехватке жилья. Хотят снизить цены на арендное жилье, нужно увеличить предложение. То есть строить арендное жилье и сдавать его в аренду. Это будет муниципальная собственность. Либо нужно снижать спрос. А это можно делать, когда человек будет иметь возможность купить собственное жилье, когда ему не нужна будет аренда», — заключил президент объединенной Ассоциации риелторов Казахстана.

Нашим чиновникам, похоже, не хватает здравой логики и прагматичности при разработке той или иной идеи. Действительно, никакого исследования рынка, учета пожеланий казахстанцев и прочего. Будет не удивительно, если они даже мнения экспертов из жилищной сферы не выслушали, что совсем не помешало бы.

Жан МУРЗА