Точечное строительство многоэтажек во дворах жилых домов приобретает масштаб настоящего бедствия в крупных городах Казахстана. Теперь новые ЖК втискивают не только в старые микрорайоны, но и в сравнительно недавно построенные такие же жилые комплексы. С очередным таким случаем, который произошел в столице, разбиралась собственный корреспондент ИА «NewTimes.kz» Нелли Адаменко.

В редакцию NT обратились жители ЖК «Central park» и ЖК «Изумруд». Им стало известно, что между ЖК «Central park», построенным несколько лет назад, и рекой Есиля по проспекту Туран, строительной компанией Sensata запланирована постройка ЖК из 17 домов высотой до 22 этажей. Компанией уже выкуплены два из трёх участков. Последний, по адресу Туран 1, пока находится в чужой собственности. ПДП застройки одобрено бывшим акимом столицы Алтаем Кульгиновым. Как выяснилось, это решение он принял практически перед уходом с должности градоначальника. До конца года планируется внести изменения в генплан столицы.

«Помимо того, что данная застройка превратит наш район в муравейник, без школ и других соцобьектов, но создаст огромную нагрузку на инфраструктурные сети, приведет к транспортному коллапсу, ещё будут вырубаться 20-летние деревья и нарушены все законы о водоохранной зоне, — сетует житель ЖК «Central park» Ольга Шабалина. — Далее, по улице Гаухартас, между ЖК «Изумруд» и ЖК «Central park» также запланирована застройка из четырёх многоэтажных домов, что принесёт жителям района множество аналогичных проблем. Пока наш адвокат выясняет, кто является застройщиком данного участка. Перед домами по адресу Туран, 5 также есть третий небольшой участок, который сейчас принадлежит компании Highvill. По генплану столицы, там также запланирована застройка до 5 этажей. Это также приведет к постоянному автомобильному движению вокруг жилых домой, к занятию парковочных мест, отведенных для жильцов ЖК «Central park». К слову, Sensata также является застройщиком и нашего ЖК. Но когда мы приобретали квартиры, нам не говорили, что собираются строить ещё один ЖК по соседству. Обещали парки, школы, скверы и т.д».

Жильцы ЖК «Central park» и «Изумруд» провели мирное собрание, пригласив на встречу генерального директора «Sensata group» и его помощников. Застройщик внимательно выслушал жителей и сообщил, что готов обсуждать, рассматривать и пересмотреть застройку… в части этажности новостроек. Но вот полностью отказаться от проекта категорически не согласен.

Ситуацию корреспонденту NT прокомментировал адвокат жильцов ЖК «Central park» и «Изумруд» Арман Мукажанов.

«Президент РК Касым-Жомарт Токаев постоянно в своих выступлениях и в этом году также говорил о том, что в стране нужно больше заниматься благоустройством, озеленением, созданием общественных пространств, мест для пеших прогулок, а не точечным строительством. А что происходит на деле?! Между ЖК «Central park» и рекой планируется строить жилой комплекс многоэтажных домов. Однако проект детальной планировки был утвержден без общественных обсуждений. По закону перед утверждением он должен обязательно обсуждаться с населением. Но дело в том, что подзаконного акта, регламентирующего порядок общественных обсуждений, не было до 1 августа этого года и они фактически не проводились. Теперь в связи с отсутствием общественных обсуждений можно оспорить любой ПДП. Это требование закона. Мы подали иск в административный суд на постановление акимата об утверждении проекта детальной планировки и ждём начала процесса».

Кроме того, по генеральному плану на данном участке предусматривается общественно-деловая зона. И все строительство должно соответствовать генплану, чего в данном случае не наблюдается.

По словам адвоката, в исторически сложившихся микрорайонах Казахстана «втыкают» многоэтажные новостройки и тем самым нарушают существующий порядок транспортной и инженерной инфраструктур. Понятно, что если на одной трубе стоит один дом и там есть определенный напор воды. А если рядом появится ещё несколько, ясно, что в старых домах напор ослабнет. То же самое со светом, теплом и всем остальным. Увеличится плотность населения, соответственно, вырастет плотность движения, загазованность, аварийность.

«Что касается инженерной инфраструктуры, мы пока не имеем данных по участку, где планируется строительство, — говорит Мукажанов. — Но можно предположить, что её не будет хватать, потому что сегодня в целом по городу не хватает тепла, воды, напряжения в электросетях. Проблемы могут возникнуть и с транспортной инфраструктурой. Там для местных жителей и сегодня в часы пик заезд и выезд затруднительны. А если на данной территории возведут ещё порядка 17 многоквартирных домов, проблема и вовсе усугубится. В части благоустройства тоже есть моменты. Сейчас там растут многолетние деревья и их, скорее всего, вырубят. Понятно, что посадят новые, но когда они вырастут? Кроме того, у жителей этого микрорайона поблизости нет ни школ, ни больниц».

Арман Мукажанов отметил, что подобных случаев незаконного строительства в Астане, как, впрочем, и в других крупных городах нашей страны, предостаточно. Это настоящий бич для крупных городов, где строят точечно, уплотненно. В Алматы все ещё усугубляется плохой экологией и риском землетрясений.

В практике адвоката есть вопиющие случаи несоблюдения закона в строительстве жилых комплексов.

«Если в данном случае застройщик ещё не начал строительство и пока готовит проект, занимается оформлением других разрешительных документов, — говорит Арман Мукажанов. — В моей практике есть случай с проектом, когда у застройщика нет права на землю, никаких разрешительных документов на строительство ЖК, начиная с уведомления, заканчивая экспертизой. Сегодня этот застройщик, по сути, возводит ЖК на чужой земле. Живущие рядом жильцы с моей помощью пытаются остановить стройку. ГАСК возбудил в отношении компании пять административных дел. Эту компанию привлекли к ответственности. Уже есть решение суда об остановке стройки в связи с невыполнением требований законодательства в части разрешительных документов. Но ничего не меняется! Компания наглым образом продолжает строительство. При этом ещё и продает квартиры в этом ЖК, элементарно вводя людей в заблуждение. Департамент юстиции, судоисполнители фактически не принимают меры. То есть они, конечно, пытаются что-то делать, но безрезультатно. Застройщик их пломбировку срывает и продолжает строить. Руководитель этой компании – депутат местного маслихата. Вот и делайте выводы».

И такой случай, заверил адвокат, увы, не единичен. Десятки домов в РК строятся без разрешительной документации. Но госорганы и контролирующие органы почему-то закрывают на это глаза. Строительные компании просто игнорируют требования госорганов, предписания. Заплатить штраф в миллион тенге для них ничего не стоит. Та прибыль, которую застройщики получают в результате строительства, все это покрывает. К тому же не нужно исключать использование коррупционных связей.

Но шанс прекратить незаконное строительство, по мнению Армана Мукажанова, все же есть. И тому в его практике есть примеры. В одном столичном ЖК все же удалось остановить незаконное строительство и сейчас идут судебные разбирательства.