Цены на квартиры сейчас растут как на дрожжах по всей стране. По официальным данным Бюро национальной статистики, только за январь апартаменты на первичном рынке выросли на 3%, а на вторичном – сразу на 5%. И это только показатель за месяц. Из-за резко взлетевших ценников многие не могут купить жилье и включаются в режим ожидания. Есть и другая категория – те, кто с помощью пенсионных сбережений могут купить заграничное жилье на берегу моря. Подробнее об этом – в материале Azattyq Rýhy.

Январская статистика по ценам на рынке недвижимости печальная, но ещё тоскливее становится от цифр годичных. Новые квартиры выросли в стоимости на 7.3%, а жилье вторичного рынка – сразу на 17.9%. Прицепом, разумеется, подняли ценники и арендодатели. По сути, цены растут, опережая инфляцию.

«Рост цен произошел существенный. Надо помнить, что по оценкам специалистов, за год у нас только инфляция составила 7.5%. Поэтому этот фактор важно отмечать, что на самом деле покупательская способность тоже падает», – говорит советник президента объединенной Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

По официальной статистике, средняя цена за квадратный метр вторичных квартир – 244 715 тенге, в новых домах – 319 252 тенге. Для рынка старых домов эта стоимость практически рекордная. Ещё в прошлом году можно было купить однокомнатную квартиру в панельном доме 60-го года постройки за 12 миллионов тенге. Сейчас же за неё придётся выложить от 13 до 15 миллионов тенге. Это в среднем по Казахстану (данные Бюро национальной статистики). Многие казахстанцы нынче не могут купить жилье из-за желания продавцов наживиться.

«До взлёта цен у меня была возможность купить 1-комнатную квартиру полностью пенсионными накоплениями в родной Орбите (Алматы), теперь такой возможности нет. Ипотеку брать нет смысла, так как нагружать себя дополнительными обязательствами (грузом) не хочется. Тактика сейчас такая: ждать обвала цен на вторичку или ждать хороших предложений на первичке на уровне котлована», – утверждает алматинец Ержан Джурунов.

Причём в такую ситуацию попали люди со всех регионов. Сильнее всего рост ценников ощутили жители отнюдь не мегаполисов, а рядовых городов – Павлодара, Усть-Каменогорска и Тараза. Всего за месяц жилье подскочило до 10%. Повезло в этом плане жителям Шымкента, Кызылорды, Уральска и Актау. У них зафиксирован рост всего на 2%.

«Я очень надеялась на эти пенсионные деньги, хотела купить небольшую квартирку за 6 миллионов. Даже присмотрела квартиру, но как только начали выдавать деньги, все, цена выросла на миллион тенге и продавец не хочет уступать. Что теперь делать, не знаю», – рассказала жительница Усть-Каменогорска Майя Калиева.

К сожалению, прогнозы у экспертов не радужные. Продавцы сейчас завышают цены на фоне психологического аспекта и повлияло на ажиотаж сильное муссирование темы. В любом случае, говорят специалисты, они откатятся назад после определенного количества сделок на рынке. Но это может наступить и раньше – все зависит от самих покупателей.

«В ближайшее время рост цен однозначно продолжится, потому что наблюдается ажиотаж в связи со снятием пенсионных денег, в том числе в прессе подогревается эта тема. Но это вопрос временный, это вопрос поведения самих покупателей. Это не будет продолжаться постоянно, потому что количество людей, которые могут воспользоваться данными деньгами, всё-таки ограничено», – считает Нина Лукьяненко.

Впрочем, пока одни с ужасом наблюдают за ростом цен на внутреннем рынке, находятся те, кто с уверенностью смотрит в сторону зарубежного жилья.

Советник президента объединенной Ассоциации риелторов работает не только с казахстанской недвижимостью, но и с зарубежной. По её словам, многие клиенты уже сейчас настроены прикупить квартиру в доме на берегу моря на пенсионные деньги. Конечно, нельзя сбрасывать со счетов тот факт, что на эти сбережения можно купить лишь местное жилье, но в случае, если вы закрываете ипотеку с помощью пенсионных, то никто не запрещает вам тут же продать эту квартиру.

«Возможно, что в ближайший год-полтора эти деньги перекочуют в зарубежную недвижимость. Достаточно много людей, которые хотели бы вывести эти деньги за рубеж. Это вопрос цены самого объекта и его расположения. Пандемия наложила отпечатки и из того, что сейчас наблюдается, это спрос на недорогую недвижимость с целью последующей сдачи в аренду. Под «недорогой» я имею в виду сумму до 50 тысяч долларов. И второй аспект – это те страны, в которых приобретение недвижимости даёт право пересечения границы. Большая часть людей, попробовав работать на удалённом режиме, сидя в квартирах здесь, в Казахстане, прекрасно понимают, что для них разницы нет, что они могут приобрести недвижимость где-то на берегу моря и преспокойно переехать.

Неплохо пользуется спросом сейчас Грузия. Я работаю с грузинскими проектами. Страна даёт возможность пересекать границу именно фрилансерам. С 1 февраля открыты перелеты, пока что не понятно, кто и как сможет летать, потому что разрешение дают только людям с вакционными паспортами. Но если вы фрилансер, предлагаете какой-то IT-продукт или у вас бухгалтерское сопровождение, консалтинговые услуги, даже есть врачи, которые онлайн консультируют – у людей есть возможность переехать на берег моря в тот же Батуми и оттуда работать», – заключила Нина Лукьяненко.

Жан МУРЗА