Тех, кто заработает на пенсионной вакханалии, похоже, станет ещё больше, ведь появился очередной повод «задрать» цены (хотя, казалось бы, куда выше). Продавцы недвижимости не упустят такой шанс, в один голос твердят аналитики. В очередной раз однушки в старых хрущевках станут дороже квартиры в доме где-нибудь на берегу Средиземного моря. На сколько вырастут ценники, на какие именно квадратные метры и откатятся ли они назад в следующем году, выяснял корреспондент Azattyq Rýhy.

Рынок недвижимости нынче слишком нестабильный и реагирует не только на экономические, но и политические изменения. Информация о повышении пенсионного «лимита» уже вызвала ажиотаж и начинает понемногу разогревать и без того несоразмерные цены. Среди покупателей понемногу начинается паника, продавцы тем временем лишь потирают руки.

«Известие о поднятии порога минимальной достаточности ЕНПФ для покупки жилья взбудоражило население очень сильно. Уже сейчас наблюдаем увеличенное количество обращений от клиентов, которые не спешили воспользоваться пенсионными деньгами, а находились в статусе размышлений. Я полагаю, эта ситуация в первую очередь спровоцирует продавцов поднять цены на своё жилье до конца года. Так или иначе сделки декабря пройдут по ценам чуть дороже, чем могли бы быть без этой будоражащей новости», – делится положением ситуации советник президента Объединенной ассоциации риэлторов Нина Лукьяненко.

В том, что ценники точно поднимутся, уверены все опрошенные нами эксперты. Но главный вопрос, волнующий сейчас тысячи казахстанцев, – насколько высокими они окажутся?

«Осталось 27 дней до ввода нового порога. Эти дни мы будем видеть ажиотаж у участников пенсионных программ, которые отложили снятие своих сбережений на следующий год, так как они не были в курсе, что они могут резко вырасти. Из-за этого владельцы первичного и вторичного жилья будут спекулировать ценами, что приведет к подорожанию квартир минимум на 10%. В результате спрос на недвижимость может увеличиться на этой неделе в два раза. Этот тренд может затронуть как первичное, так и вторичное жилье», – считает президент казахстанской Федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

Что означает повышение на 10%? Это значит, что за квартиру стоимостью в 20 миллионов тенге придётся выложить дополнительно 2 миллиона просто потому, что продавец воспользовался моментом. Спекулировал, иначе говоря. Но точный коридор повышения назвать никто не может. Эксперт-аналитик рынка недвижимости Диляра Сулейменова вовсе считает, что цены взлетят сразу на 15%.

«Жилье до конца декабря может подорожать на 10-15%, создав эффект очередного пузыря, но нельзя забывать, что ценообразование на рынке зависит не только от пенсионной программы. Большую и существенную роль здесь играют ипотечные программы, которые на сегодняшний день дают возможность многим казахстанцам приобретать жилье посредством банковских займов. Многие, кто в течение года не успел воспользоваться ипотекой, возможно, сейчас поторопятся, что тоже повысит спрос и как следствие отразится на ценах», – уверена Диляра Сулейменова.

Этот ажиотаж будет наблюдаться во всех областях. Если люди не смогут обзавестись крышей над головой в крупных городах, они начнут покупать его в регионах, где стоимость ниже.

В крупных городах цены сейчас абсолютно неадекватные. Причём как на новое жилье, так и вторичное. Цены на 20% выше реальной стоимости. Поэтому недвижимость станет ещё более недосягаемой для многих.

«Фактическая, рыночная цена на первичную и вторичную недвижимость гораздо ниже той, что объявляют собственники на сегодняшний день. И если застройщиков ещё можно понять, ведь стоимость строительных материалов растёт, а импортная составляющая достаточно высокая, то продавцы на вторичном рынке просто спекулируют, подтягивая цены вверх вслед за застройщиками», – пояснила Сулейменова.

Но надежда все же есть – некоторые эксперты считают, что аппетиты спекулянтов упадут и рынок охладится весной следующего года. Пенсионные деньги перестанут сильно влиять на ценообразование и доля тех, кто сможет ими воспользоваться, снизится.

«Прогнозируем, что весной 2022 года недвижимость в Казахстане уже начнёт плавно корректироваться в сторону понижения на 3% ежемесячно и будет стабильно корректироваться до уровня декабря 2020 года. Снижение цены на первичном рынке затронет жилье третьей и четвертой категории: это квартиры комфорт-класса. Частично такой тренд может затронуть квартиры элит-класса и бизнес-класса», – подчеркнул Ермек Мусрепов.

«Увеличение порогов говорит о том, что люди теперь будут вынуждены ещё дольше копить свои деньги. То есть у нас покупателей станет ещё меньше. А на рынке простое правило экономики: спрос определяет цены. И если покупателей гораздо меньше, чем предложений, то нет оснований к повышению. И, я думаю, что цены будут корректироваться в сторону понижения. Думаю, на 20-30% цены снизятся после 1 января. Мы будем реально стоять перед этой ситуацией, потому что не будет покупателей. Потому что у нас две программы по ипотечному кредитованию практически закрылись, пока нового продукта банки нам не предложили. Поэтому не все желающие нуждающиеся могут приобрести недвижимость и не все могут это сделать. Поэтому цены будут корректироваться в сторону понижения», – отметила президент Объединенной ассоциации риэлторов Лариса Степаненко.

Другие опрошенные эксперты настроены не так позитивно – Диляра Сулейменова и Нина Лукьяненко считают, что серьёзного отката ждать не стоит даже несмотря на то, что программа по изъятию пенсионных может себя исчерпать (что вполне логично в связи с недосягаемостью порога достаточности).

«Ожидать падения цен, полагаю, не следует. Важно понимать, что рост цен на недвижимость – это лишь один из путей отражения текущей ситуации в экономике страны: цены растут на все – на продукты, услуги, строительные материалы, что говорит о падении платежеспособности валюты», – заключила Нина Лукьяненко.

Единственное, в чем не сомневается ни один аналитик – это тот факт, что цены на квартиры ещё не побили свои рекорды. Казахстанцам пора приготовиться к худшему периоду на жилищном рынке.

Напомним, ЕНПФ на днях ошарашил новостью о повышении порогов достаточности почти в два раза. Экономисты назвали это решение нелогичным и неадекватным. Казахстанцы запустили петицию, в которой требуют их снижения.